Aquela situação de comprar um pouquinho de material a cada semana, pagar um serviço aqui, depois precisar de outro serviço ali… no final das contas, você já nem sabe qual o custo total de montar seu apartamento.

Para te ajudar com essa questão, temos dicas valiosas de como nós planejamos o orçamento detalhado antes da reforma começar, sem gastos extras ao longo da obra.

Por onde começar

O primeiro passo é entender como o imóvel será entregue – no contrapiso, por exemplo – e como você quer que ele fique. É como definir um objetivo e traçar uma meta. 

No projeto de arquitetura, você prevê o resultado final e consegue levantar as quantidades de material, os desenhos dos armários sob medida e os serviços de que vai precisar. Falamos disso no post Para que serve o projeto na reforma do apartamento?

Não deixe para orçar aos poucos! A partir do projeto, é possível montar um orçamento completo e garantir o controle. 

Fonte: projeto Ap360 para o Olhar Augusta 

Categorias

Listar tudo o que você vai precisar para realizar o projeto, dividindo por categoria, te ajuda a identificar fornecedores de cada área e o que orçar com cada um.

Mão de obra / Equipe civil = serviços de pedreiros, eletricista, azulejista, gesseiro, pintor etc.

Material básico (insumos) = material bruto como tijolo, cimento, impermeabilizante, conduíte, fiação etc.

Louças e metais = bacia sanitária, cuba, tanque, torneira, chuveiro e acabamentos de registro.

Revestimentos* = materiais de acabamento para piso e paredes, como porcelanato, laminado, vinílico, rodapé, pastilha, papel de parede e tintas.

Pedras / Marmoraria = bancadas, soleiras, nichos, tudo que for feito de pedra, não necessariamente em mármore.

Móveis planejados / Marcenaria = móveis de madeira ou MDF feitos sob medida: armários, gabinetes, painéis, prateleiras, entre outros.

Vidraçaria = box de banho, espelhos, fechamento de varanda, entre outros.

Iluminação* = luminárias de teto, de parede, de mesa ou de piso, fita led e lâmpadas.

Ar condicionado* = máquina condensadora, máquina evaporadora e instalação especializada.

Aquecedor a gás = equipamento e instalação especializada.

Tapeçaria = estofados sob medida como cabeceira, futon, almofada.

Eletrodomésticos = geladeira, fogão, forno embutido, cooktop, coifa/depurador, microondas, lava louças, lava roupas, TV.

Móveis e decoração = cortina/persiana e móveis prontos como sofá, mesa, cadeiras, cama.

*A parte bruta dos itens marcados com asterisco faz parte da mão de obra e do material básico. A equipe prepara o local para receber essas instalações.

Itens detalhados

Para um orçamento preciso, é necessário especificar cada produto ou serviço. Isso significa detalhar de qual geladeira você está falando, por exemplo, já que há uma grande variedade de preços conforme marca, modelo, capacidade, material de acabamento…

Além disso, tenha cuidado ao comparar orçamentos, confira o que está incluso em cada um, qual a unidade de medida do preço unitário (é cobrado por m² ou por caixa?) e quais são os itens complementares. 

Se escolheu um piso porcelanato, deve orçar também o material de assentamento, o rejunte, o frete para entrega no endereço da obra. Caso tenha optado por trocar a bacia sanitária, não se esqueça de incluir o flexível, os parafusos de fixação e o anel de vedação.

Esses são apenas alguns exemplos, mas você pode contar com o seu arquiteto para essa função!

No Ap360, fazemos o planejamento completo para você, revisando o Orçamento Detalhado conforme as suas preferências! Entre em contato com a gente!

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Para reformar e mobiliar seu apartamento novo funciona parecido. É no projeto de arquitetura que você descobre tudo o que vai precisar para deixar o apartamento pronto para morar. Só assim é possível se planejar financeiramente e se programar para a mudança.

Seja uma reforma total ou apenas algumas instalações, o projeto conduz e orienta todos os passos da execução, seguindo normas e direcionamentos técnicos. Veja como ele é utilizado em cada etapa.

Briefing do projeto

O ponto de partida é identificar suas necessidades e preferências para o projeto da reforma do novo apê.

Nem todo mundo tem as definições na ponta da língua e tudo bem! Um profissional consegue captar através de algumas perguntas objetivas:

• Quem vai morar no apartamento?
• Vai levar algum móvel ou eletrodoméstico que já possui?
• Trabalha em casa? Quais atividades fazem parte da sua rotina? Ex.: leitura, música, treinos etc.
• O que você já sabe que não funciona para você? Ex.: cozinha fechada, porta de correr, cores vibrantes etc.
• Você tem fotos de ambientes ou móveis que refletem o seu gosto?
• Tem preferência por marcas ou lojas de sua confiança? É apenas para te conhecer, o projeto não se limitará a elas.

Além disso, é importante informar os planos futuros: se tem intenção de alugar o imóvel, se pretende ter um bebê, se quer colocar ar condicionado no futuro… Essas questões influenciam na definição de prioridades, no orçamento e no prazo.

Apresentação 3D

Com a situação levantada e diretrizes definidas, é feito um estudo das possibilidades para o seu apê, solucionando cada cantinho.

A apresentação 3D serve para você visualizar o resultado final, como ficará seu apartamento. Assim como a receita, você escolhe primeiro o que deseja para depois iniciar o preparo com foco no resultado final.

Através de uma maquete eletrônica, simulamos a realidade para testar as soluções para o seu espaço e as composições de cores/texturas dos materiais. Você faz uma visita virtual e aprova o resultado conforme o seu gosto.
Alguns dividem essa etapa em Estudo Preliminar e Anteprojeto, nós unificamos a entrega em uma apresentação completa, com imagens realistas, referências e um tour 360 graus.

Projeto Executivo

Como o próprio nome diz, é onde planejamos a execução. São desenhos técnicos, com medidas, detalhes e informações necessárias para tirar a ideia “do papel”.

Nessa etapa, você confere alguns detalhes como: divisão interna dos armários; quantidade de gavetas; quantidade e posição de tomadas… lembrando que as suas escolhas são verificadas pelo arquiteto.

Por exemplo, se deseja instalar uma lava-louças, é preciso adaptar o projeto às especificações de ponto de energia, água, esgoto e distanciamento.

A grande vantagem é conseguir antecipar os possíveis conflitos entre disciplinas diferentes e mapear tudo o que você vai precisar, tanto materiais a comprar quanto serviços a contratar, evitando surpresas desagradáveis.

ANTES da obra, o projeto executivo permite orçar cada item e elaborar um cronograma da reforma.

DURANTE a obra, o projeto executivo serve de orientação a todas as ativjeto na idades, já simuladas no virtual, tanto a estética quanto a função.

Nos acompanhe para saber mais! Para cada tipo de apartamento e cada perfil de morador, elaboramos um projeto personalizado e funcional.

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O que não vem da construtora e você vai precisar?

– Armários;
– Assento sanitário;
– Chuveiro;
– Box;
– Espelho;
– Acessórios: papeleira, toalheiro, lixeira.

Além disso, se quiser trocar os itens entregues, há uma infinidade de possibilidades. Confira alguns exemplos de banheiros e dicas para você reformar o seu.

BANCADAS E PEDRAS

Ao trocar a bancada, decida primeiro qual será o tipo de cuba: embutir, sobrepor, apoio, semi-encaixe, esculpida na pedra… Assim, a marmoraria fará com as medidas adequadas. 

No caso da cuba esculpida, sempre projetamos com uma bandeja removível para o acesso à válvula, o que facilita a limpeza e manutenção.

No mesmo material, sugerimos fazer nicho em parede para apoio de shampoo, condicionador, sabonete, ou mesmo para cremes ao lado da bancada. Fica bonito esteticamente e soluciona aquele problema de esbarrar em prateleiras para fora da parede.

Para quem pretende manter a bancada entregue pela construtora, sugerimos combinar cores e materiais com a pedra. O granito Branco Siena, por exemplo, tem pintinhas nos tons de bege e cinza, que combinam com as cores nude ou rosa claro.   

Fonte: Antes x Depois, projeto Ap360 para o You Collection Alves Guimarães

PISOS E REVESTIMENTOS

Alguns apartamentos novos são entregues com os banheiros revestidos apenas dentro do box, onde tem contato direto com a água. No restante, é possível deixar uma pintura à prova de umidade.

Para quem gosta de um revestimento branco, mas quer dar mais personalidade ao ambiente, recomendamos usar texturas diferentes, que imitam outro material e/ou tenham relevo. Isso ajuda a tirar a sensação de frieza dos banheiros branquinhos lisos.

O uso da madeira, seja do material do armário ou do porcelanato que a imita, também traz aconchego para o ambiente. Percebe a diferença nesses Antes x Depois?

ESPELHO E ARMÁRIOS

Você pode escolher modelos prontos de espelhos ou fazer sob medida a um bom custo-benefício. Ele pode ser colado na parede ou com chassi para iluminação indireta. 

Também fazemos espelho com armário estreito atrás, onde cabe escova de dente e outros itens menores. Outra opção é colocar prateleiras no mesmo alinhamento. Assim, a bancada fica mais organizada.

O gabinete é o armário que fica embaixo da bancada. Quando o apê é entregue com lavatório de coluna, sugerimos trocar tudo para que caiba um gabinete aproveitando todo o espaço. E é importante escolher um material à prova de umidade para durar por mais tempo.

TIPOS DE BOX

O tipo de abertura do box depende do espaço do banheiro. O mais comum é com porta de correr, no qual há um vidro fixo e um móvel, ambos de mesmo tamanho. Porém, quando o espaço total é menor que 1,10 m, fica muito apertada a passagem e recomendamos um box com porta de giro (largura adequada de 60cm) e um vidro fixo menor. 

Quando o box fica no canto do banheiro, o ideal é ter dois vidros de correr e dois fixos, proporcionando uma abertura maior na quina e otimizando o espaço.

Sempre usamos vidro temperado, que é resistente a altas temperaturas e, caso quebrado, fragmenta em pequenos pedaços pouco cortantes. Já a estrutura do box, pode ser em aço inox ou em alumínio anodizado com pintura eletrostática, podendo combinar com a decoração.

Viu como é possível transformar o banheiro? Reforme seu apê com a gente! Elaboramos projetos personalizados e cuidamos de toda execução para você.

Para mais dicas, continue acompanhando o Blog.

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Vamos compartilhar algumas dicas de arquitetura, que usamos em nossos projetos, para melhorar sua qualidade de vida.

LAYOUT INTELIGENTE

Chamamos de layout a disposição de móveis e equipamentos no ambiente. Para um projeto funcional, é preciso considerar espaços de circulação adequados e móveis dispostos de maneira otimizada para as suas atividades.

Muita gente erra no tamanho dos móveis. Quando grandes demais, podem comprometer a passagem nos corredores e, quando pequenos demais, deixam espaços vazios que causam estranheza, aquela sensação de bagunça e improviso. 

O mais importante é que a configuração faça sentido para o seu estilo de vida. Se recebe muitas visitas, se trabalha em casa, se seu hobby é cozinhar, meditar, ler… suas prioridades vão ajudar a definir a distribuição de espaço.

ILUMINAÇÃO ADEQUADA

Sejam plafons simples ou luminárias de design, antes de escolher, pense na atividade de cada ambiente e o que você precisa sentir: concentração (para cozinhar, estudar, se maquiar, se barbear…) ou relaxamento (para descansar no sofá, receber visitas, assistir TV…)

A iluminação precisa estar adequada ao uso e à disposição dos móveis (o layout, lembra?) para que nada faça sombra onde você precisa enxergar. Um local mal iluminado força a vista, prejudicando nossa saúde, bem como a luz exagerada que fere os olhos e causa desconforto.

Pensando nisso, é fácil identificar como a luz é importante nas nossas sensações e também pode ser trabalhada para criar efeitos aconchegantes e destacar a decoração.

MATERIAIS DE DECORAÇÃO

Um jeito prático de pensar a decoração é analisar as texturas (tudo tem textura! Lisas ou não: madeiras, pedras, tecidos, pinturas…) e as cores (tons de materiais, de luzes etc) de todos os itens. A boa combinação desses dois aspectos é que compõe um visual harmônico.

Por exemplo, um ambiente todo liso e branco costuma ser uma tortura depois de muitas horas no local. A dica é prestar atenção nas sutilezas, combinar o tom da madeira com a cor dos armários, ou fazer contraste de texturas, como o tecido dos estofados e um painel ripado, também é legal explorar o efeito de profundidade que os espelhos fazem. 

Para nós, a melhor maneira é testar em um projeto 3D para conseguir visualizar a composição. 

MEMÓRIA AFETIVA

Nosso lar pode ser um refúgio de lembranças e, ao mesmo tempo, o cenário para criar novas recordações. 

Lembranças de viagens, objetos que representam suas conquistas, presentes de pessoas queridas, móveis que estão na família há gerações… são itens que carregam uma história e trazem muita alegria para o seu dia a dia.

Ao montar seu novo apartamento, conte um pouco sobre você para o arquiteto, mostre o que gostaria de levar do apartamento antigo e o que já não faz mais sentido na sua vida atual. Equilibrar tudo isso com a reforma e decoração é o casamento perfeito.

Gostou das dicas? Acompanhe nossos posts e fique à vontade para sugerir assuntos! O Ap360 surgiu para descomplicar a sua reforma, cuidamos de tudo para você curtir tranquilo!

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JANTAR COM VISTA

Já faz alguns anos que os imóveis residenciais apresentam varandas grandes, muitas vezes maiores do que a sala! O que nos leva a repensar aquela planta tradicional brasileira, com sala de estar/jantar e a varanda separada como área de relaxamento.

Uma ideia é transferir a sala de jantar para a varanda e deixar a sala interna para TV, sofá e talvez um cantinho de escritório. Assim, é possível ter uma mesa maior, acomodando mais gente para o jantar e com aquela vista bonita!

TERRAÇO LOUNGE

Se você prefere um ambiente mais descontraído, sem a formalidade de lugares à mesa, sugerimos criar um lounge: mesinhas, sofás leves, poltronas, pufes, bancos… são muitas as possibilidades, até redes e balanços ficam charmosos e aconchegantes.

Nesse caso, apesar de parecer uma solução mais fácil, é preciso cuidado na escolha do mobiliário para evitar a sensação de bagunça e improviso. Combine bem o modelo dos móveis e se certifique que os tamanhos estão proporcionais ao seu espaço!

VARANDA GOURMET

Churrasco no apartamento é sinônimo de festa e pessoas queridas. Nossa dica é dar personalidade a esse ambiente, mas sem se esquecer dos cuidados que ele exige, como materiais resistentes à água e ao fogo.

Sempre que possível, indicamos fazer uma bancada de apoio à churrasqueira, já que a maioria dos apartamentos vem apenas com uma bancada pequena para a pia, sem espaço para cortar a carne.

Se a sua varanda gourmet é pequena, sugerimos uma mesa com tampo de pedra, assim ela serve tanto para o corte quanto para todos se servirem.

INTEGRAÇÃO COM A SALA

O desejo de juntar sala e varanda é quase unânime, o que fez com que algumas construtoras já oferecessem essa opção na entrega da unidade. Ótimo para quem prefere uma sala bem ampla e bem iluminada!

O que muitos não sabem é que não se pode demolir trechos de parede externa, o permitido é apenas a retirada da(s) porta(s) de alumínio e vidro. Então, nossa dica é disfarçar esses cantinhos criando elementos de união e dispor os móveis como se essas divisões fossem propositais.

LAVANDERIA NA VARANDA

Quando a área de serviço fica no mesmo ambiente, muitas vezes por ser um local bem iluminado e ventilado, temos algumas sugestões. Uma é manter a porta da varanda para separar lavanderia e cozinha, deixando cada bagunça no seu canto. E usar divisórias vazadas, como cobogós ou ripas de madeira, para curtir o restante do espaço.

Para quem prefere esconder totalmente a lavanderia e aproveitar o espaço de outra forma, opte por uma máquina lava e seca. Assim, não tem necessidade de varal e podemos esconder tudo com um armário ventilado sob medida.

Quer mais ideias? Acompanhe nossos posts e conheça nosso trabalho! Para cada tipo de apartamento e cada perfil de morador, elaboramos projetos personalizados e funcionais!

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